Ons kantoor is lid van Baerz & Co luxury homes; een Nederlands platform dat exclusieve woningmakelaars met elkaar verbindt. Voor meer informatie over ons landelijke aanbod en dienstverlening kunt u contact opnemen met ons secretariaat.

Villa for sale in LANDGRAAF

LANDGRAAF Exdel 24 - 6373 AJ The Netherlands


Hans Henkes profile image
Hans Henkes
Real estate agent
+31 6 53 14 78 28
hans@popma.nl

Popma makelaars
Noordersingel 102
8917 BD Leeuwarden
NETHERLANDS
+31 58 212 14 80
www.popma.nl
makelaars@popma.nl

Living area
404m2
Plot size
4000m2
Bedrooms
5

Description

Deze uiterst imposante en ruime villa in Landgraaf ligt in de geborgenheid van weelderig groen en hoge bomen. Hier bevindt u zich in het hart van de Euregio, vlak bij het bourgondische Maastricht en het historische Aken, de stad van Karel de Grote. Ook woont u hier op een steenworp afstand van het pastorale Limburgse heuvelland, waar prachtige natuur en sfeervolle kerkdorpjes het landschap tekenen en u kunt genieten van het rijke roomse leven.

De overdaad aan groen van de omgeving vormt een aantrekkelijk contrast met de strakke witte villa. De woning beschikt over meerdere zwembaden, een poolhouse met bar, een blokhut met sauna en Kneipp-bad, een hertenweide en wordt gekenmerkt door uiterst veel oog voor detail, comfort en privacy. De aanwezige domotica zorgt ervoor dat u met uw smartphone controle heeft over ieder aspect van dit huis. Deze villa is een plek om te wonen, werken en te ontspannen in ongekende weelde. Stijl en luxe vormen hier een perfecte symbiose.

Begane grond
Via de prachtige stenen trappen maakt u de gang naar de voordeur. De hal strekt zich uitnodigend en licht voor u uit. U vindt hier een fonteintje om uw handen te wassen, inclusief een handdroger. Het toilet, eveneens toegankelijk via de hal, heeft naast een standaard toilet ook een urinoir. In de hal heeft u tevens toegang tot de garderobekasten, met een overdaad aan opbergruimte.

De dubbele stalen deuren aan de linkerkant van de riante trap naar de eerste verdiepingen bieden u toegang tot de stijlvolle woonkamer. Het eikenhouten parket, dat zowel op de begane grond als op de eerste verdieping ligt, is strak en modern en tegelijkertijd warm en uitnodigend. De haard in de woonkamer, die aangesloten is op de cv-installatie, draagt nog eens bij aan dit gevoel van warmte en knusheid.

Dit is een plek om thuis te zijn, vrienden te ontvangen en te ontspannen, maar de woning is ook uitermate geschikt voor wie regelmatig thuiswerkt. Vanuit de woonkamer heeft u namelijk toegang tot de kantoorruimte, die door een lang, smal raam visueel verbonden is met de woonkamer. Voor de kinderen is er op deze verdieping een speelruimte.

De woonkamer leidt u eveneens naar het riante dakterras. Naast een adembenemend zicht op het omliggende bos, is deze plek van het huis het perfecte decor om met familie en vrienden een aperitiefje te nuttig voor het diner. Of om op warme zomeravonden koele rosé te drinken terwijl het vlees op de barbecue rustig gaart en de zon langzaam achter de bomen verdwijnt. Door de haard en de ingebouwde infraroodverwarming in het plafond kunt u ook van deze plek genieten als het buiten frisser is.

De strak afgewerkte hoogglans witte keuken biedt zicht op de achtertuin en is van alle gemakken voorzien. U hebt hier de beschikking over state-of-the-art keukenapparatuur van Miele. Er is een keramische kookplaat, een ingebouwde koffiemachine, een vrieskast, vaatwasser, koelkast, een combimagnetron, een stoomoven, twee warmhoudlades en een vacumeerlade. De afzuigkap ligt stijlvol verzonken in het aanrecht. Ook de liefhebbers van een goed glas wijn worden hier op hun wenken bediend: de keuken is uitgerust met maar liefst twee wijnklimaatkasten. Voorts is er een Quookerkraan waarmee u eenvoudig koud, warm en kokend water tapt en zijn alle lades voorzien van een elektrisch en greeploos sluitsysteem. Een Mist installatie is voorbereid bij het terras achter de keuken. Vanuit de aangrenzende eetkamer ziet u hoe de hertjes in de weide ernaast rondscharrelen en heeft u eveneens zicht op de groene oase die de woning omsluit.

Eerste verdieping
Volgt u de moderne, brede trap van glas en steen naar de eerste verdieping, dan treft u daar 5 riante slaapkamers, drie badkamers en twee inloopkasten aan. Twee van de vijf slaapkamers zijn voorzien van een vide. Het pièce de résistance van deze verdieping is de master bedroom. Deze grootste slaapkamer is voorzien van een prachtige designhaard van Harrie Leenders en een lift waarmee de televisie naadloos in het strakwitte plafond verdwijnt. De openslaande deuren, voorzien van horren, geven toegang tot het dakterras. Hier kunt u, terwijl de dauw nog tussen de bomen hangt, genieten van de heerlijk frisse ochtendlucht. Op het terras, voorzien van een vlonder van afrormosia, kunt u tevens terecht voor welverdiende rust in de jacuzzi.

De master bedroom is aangesloten op twee ruime inloopkasten, waarvan er een is voorzien van een koffiecorner en een verborgen toiletruimte. In de en suite badkamer, tevens de master bathroom, is alles erop gericht om u zo ontspannen mogelijk aan uw dag te laten beginnen. U kunt een bad nemen in het tweepersoons ligbad of juist een verkwikkende douche in de inloopdouche met infraroodlicht en zonnebank. De spiegel is verwarmd en heeft een ingebouwde televisie. Ook de twee andere badkamers op deze verdieping hebben een inloopdouche, eigen toilet en verwarmde spiegel.

Tuin
De uitgestrekte tuin, geheeld omsloten door een hekwerk, is een plek om heerlijk te ontspannen, een duik te nemen in het zwembad of om een groot tuinfeest te geven. Ook hier vindt u een overdaad aan faciliteiten die uw verblijf op deze plek tot een luxe vakantie in eigen tuin maken. Er is bijvoorbeeld een groot buitenbad met fontein, een dompelbad en een kinderzwembad met waterglijbaan (allen verwarmd). Bent u een zonaanbidder of zoekt u juist de schaduw op? U hebt de keuze uit verschillende terrassen in deze tuin, allen voorzien van bedienbare zonweringen. De keuken is bovendien voorzien van infraroodverwarming, een mistsproei-installatie en door het multiroom audiosysteem klinkt ook in de tuin muziek. De waterhuishouding wordt verzorgd door een automatisch irrigatiesysteem in de tuin en op de terrassen – zowel aan de voorkant als aan de achterkant – en een door een drainagesysteem onder het gazon. Een robotmaaier zorgt er vervolgens voor dat dit gazon er altijd keurig bijligt. Aan de westkant van het huis scharrelen de hertjes rond in de weide en bij het terras tegen het huis ligt een vijver met riviertje.

Pool house & Berghut

In het luxe poolhouse van deze villa bevindt zich uw eigen spa. Met een stoombad, jacuzzi en zwembad met jetstream is dit de uitgelezen plek om na een werkdag te ontspannen. Ook is dit sfeervolle vertrek uitermate geschikt om vrienden en familie te ontvangen. Er is een haard, een keuken (koelkast en vriezer, combi stoomoven, inductie kookplaat en wijnklimaatkast met drie zones) en een bar. De grote harmonicadeuren geven toegang tot het zwembad.

Het poolhouse is tevens voorzien van een toilet met urinoir en een badkamer met inloopdouche. In de garage met bedienbare sectionaalpoort bevinden zich de technische ruimtes voor de baden, vijver en rivier. Naast het poolhouse, ligt er ook een sfeervolle berghut met sauna en Kneipp-bad.

Kelder & garage
De 6 meter brede sectionaalpoort – met homelink – geeft toegang tot een garage die plaats biedt aan maar liefst 6 auto’s en tevens voorzien is van een werkplaats met brug. Naast opslagruimtes, is hier de wasruimte, de stookruimte en een elektriciteitsruimte, met accu’s en een aggregaat voor noodstroom.

Gemak & Domotica
Wat direct opvalt is het oog voor detail en de aandacht voor comfort. Iedere ruimte is bijvoorbeeld voorzien van vloerverwarming waardoor u ook in de herfst en winter een gerieflijke warmte onder uw voeten voelt wanneer u ’s ochtends opstaat en op blote voeten door het huis loopt. Met de thermostaat kunt u de temperatuur van iedere ruimte individueel aanpassen aan uw voorkeur. Met het geavanceerde multiroom-audiosysteem klinkt er in vrijwel ieder vertrek uw favoriete muziek. Toegang tot de woning krijgt u eenvoudig en veilig middels uw vingerafdruk en de poort van de ruime garage is te bedienen met homelink. Ook de waterbehandeling van de verschillende baden in en rond het huis geschiedt geheel automatisch.

Verder is de hele woning voorzien van KNX-domotica. Met een enkele app op uw smartphone hebt u volledige controle over alle verlichting – zowel binnen als buiten -, alle stopcontacten, keukenapparatuur zonwering, sproeiinstallatie, intercom, sloten, de luchtbehandeling en verwarming, de alarm- en brandmeldinstallatie, de waterbehandelingsinstallatie en zelfs de robotgrasmaaier. Alles is te bedienen met een eenvoudige swipe van uw wijsvinger.

Veiligheid
Een camerasysteem met 32 camera’s (waarvan 3 intelligent en volgend), finger print only-toegang bij alle deuren en een intercominstallatie zorgen ervoor dat u zich in en om uw woning veilig voelt. Zowel het woonhuis als alle bijgebouwen zijn uitgerust met een hoogwaardig alarmsysteem, een omroepinstallatie en er is een centrale brandmeldinstallatie (inclusief CO2-detectie), waar ook de kluis op aangesloten is. In het woonhuis zijn alle ramen voorzien van zonwering of shutters. De nachtsloten zijn elektrisch en worden aangestuurd middels het domotica-systeem. De bliksemafleiders zijn aangesloten op COAX/KPN en alle elektrische installaties.
Duurzaamheid
Ook aan de energiehuishouding in dit huis is veel zorg en aandacht besteed. De woning is gasloos en een wezenlijk deel van de elektriciteit die u gebruikt wordt opgewerkt door zonnepanelen en een warmtepomp, pelletkachel en houthaard (Trivalente verwarming) houden de woning op een aangename temperatuur in de koude maanden. Ook in het reguleren van warmte en koelte speelt domotica een belangrijke rol. Weerstations monitoren voortdurend de weersomstandigheden rondom de woning en zorgen ervoor dat de zonwering zich aanpast aan de lichtinval zodat de airco niet onnodig koelt en er schaduw is op de terrassen. De zonwering sluit ’s nachts automatisch voor extra isolatie. De slaapkamers, woonkamer en kantoor zijn voorzien van airco. Er is verder een WTW-installatie, Unidek dakisolatie (2020) en 200mm gevelisolatie. Het woonhuis heeft dubbele HR++ beglazing en de bijgebouwen beschikken over aluminium kozijnen met triple beglazing.

Features

Transfer of ownership
price
€ 2.450.000 k.k.
Status
beschikbaar
Acceptance
in overleg
Construction
Kind of house
Villa
Building type
vrijstaande woning
Construction period
1970
Energy rating
A
Roof type
samengesteld dak
Bedrooms
5
Bathrooms
3
Surface Areas And Volume
Living area
404 m2
Other indoor space
185 m2
Exterior space attached to the building
122 m2
External storage space
7 m2
Volume in cubic meters
2122 m3
Plot size
4000 m2
facilities
Mechanische ventilatie
Alarminstallatie
Zwembad
Airconditioning
Jacuzzi
Sauna
Domotica
Zonnepanelen
Baerz & Co Property Brochure

Brochure

Download
or

Information / Viewing request

Videos

Photos